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樂視20億美元收購美最大智能電視商Vizio 或在北美市場對撼日韓系 四方集運香港四方集運香港> 北京學區房市場年底“暗流洶湧” 18萬/平以上房源轉至線下交易

每日經濟新聞 2020四方集運香港12四方集運香港23 19:55:19

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家長對學區房的摯愛依舊。

每經記者 陳夢妤    每經編輯 甄素靜    

“為了避免影響其他片區房價,高單價房源我們都是線下推廣的,外網無法顯示。”

某頭部機構經紀人李巖(化名)説的高單價房源,報價18萬+/平方米,即今年五一期間幾乎憑一己之力霸榜北京二手房成交的西城區宏廟小學學區房,而這一價格區間的在售房源目前在各中介機構平台已經看不到詳細信息。

圖片來源:中國房價行情網

《每日經濟新聞》記者調查發現,宏廟小學學區房在7·31後的幾個月裏依然搶手,臨近年底更是成交火熱。另據中國房價行情網,11月北京小區房價排行榜前十中,宏廟小學學區房佔據三席。

年底學區房成交量高企

李巖提供的數據顯示,宏廟小學的學區房庫存量(如周邊的豐匯園、豐僑公寓等小區)已經大幅下降,“基本是這兩個月成交的,這兩天又賣了10多套,還是挺理想的。大家預計調劑到其他學校的概率很小,臨近年底,出手的客户不少,都擔心明年執行後漲價。”

7·31政策指的是,自2020年7月31日後,在西城區購房並取得房屋產權證書的家庭適齡子女申請入小學時,不再對應登記入學劃片學校,全部以多校劃片方式在學區或相鄰學區內入學。

在此之前,西城區是北京最後一個未實行多校劃片的優質教育資源區域,區內牛小云集。據《每日經濟新聞》此前報道,在今年5月4日到5日中午這36小時內,豐匯園成交了3套千萬元級老破小,最高單價超過25萬元/平方米。五一小長假那幾天,宏廟小學學區每天的房屋成交量都在8~10套。

一般來説,小學的入學資格認定時間都集中在5月,再疊加7·31政策,這也是為什麼今年五一西城學區房成交暴增的主要原因。從鏈家在北京的實際成交數據看,2020年五一假期,西城區二手房交易量同比和環比增長均超過100%,尤其是金融街和德勝片區。

李巖感嘆,7·31那一波買房的真是太多了,現在的房源基本都更新一輪了。

在貝殼找房,記者留意到,離宏廟小學較近的豐匯園目前的掛牌房源只有10套,7·31後成交的只顯示一套,11月成交,兩室一廳面積65.5平方米,總價約1200萬元。

據李巖透露,現在片區內學區房的價格相比8月和9月略有反彈,已經跟7·31之前持平。而從各機構平台發佈的信息看,7·31之前豐匯園成交房源單價在20萬+/平方米的為數不少。

“我這邊很多業主已經不打算賣了,就是想搏一搏明年漲價。對有購房意向的業主來説,現在倒是個時候。”不過李巖還是為記者推薦了離宏廟小學不遠的另一個小區,理由是,相比之下,7·31后豐匯園小一居沒有成交,而該處成交了3套,“即使以後學區有大的變動,這種小區波動也不會太大的”。

但記者查閲貝殼、我愛我家等多個平台發現,這一小區目前均只有兩套掛牌房源,沒有短期成交記錄,其中一套的掛牌週期已經一年,且均價17萬元/平方米、總價1500萬元級別。

單價18萬+的學區房交易轉為線下

從目前豐匯園的成交情況看,價格相比5月回落不少,20萬+單價的房源已經不見蹤影,黃金區位的學區房真的降價了?

“基本看不見小一居的在售信息了,現在單價高的這類房源我們都不顯示了,都是線下成交。”李巖向記者透露了這樣一個信息,“成交單價18萬元以上的都不顯示,5月時您看到的20萬+單價成交房源也只是一小部分,外網看不全。”

也就是説,以上述宏廟小學學區房為例,減掉掛牌的10餘套房源,目前應該還有70餘套沒有公開掛牌的高單價小一居。比如李巖推薦的那個小區,在售其實就包括57平方米報價1160萬元和58平方米報價1170萬元的房源,據此計算的單價都超過20萬元/平方米,但由於超限價,鎂編無法從機構平台進入查看到這些房源的具體信息。

事實上近年來北京一直嚴查學區房炒作,也數次下架高單價房源。

2016年2月,據《每日經濟新聞》此前報道,一處位於西城區文華衚衕的平房遭遇下架,該處房源報價380萬元,面積只有6平方米,單價超過60萬元/平方米。

同年3月,北京下架單價超過15萬元/平方米的高價房源,一時間,市場出現了眾多14.99萬元/平方米統一價的學區房。

2017年3月24日,北京市教委等多部門聯合使出重拳,打擊“過道學區房”,防止惡意炒作此類學區房的現象發生擴大。

但北京家長們對於學區房的熱愛從未褪去。借力今年的7·31政策,儘管18萬元+單價的學區房在線上已經難覓蹤跡,線下成交依然火熱。

李巖告訴記者,“5月的時候外網確實還能看見一些每平方米單價超過18萬元的房源,但沒幾天就被約談了。”

記者檢索後發現,目前在各中介機構平台,豐匯園、豐僑公寓等宏廟小學在售學區房的最高價顯示約17.98萬元/平方米。

封面圖片來源:攝圖網

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