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17.6億平方米,17.36萬億!全國商品房銷售額創歷史新高

每日經濟新聞 2021-01-18 20:30:21

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤 程鵬    

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2020年的房地產市場再次創下歷史新高,全年銷售額突破17萬億元。

國家統計局1月18日上午發佈2020年全國房地產開發投資和銷售情況,2020年全國商品房銷售額17.36萬億元,再創歷史新高;全國房地產開發投資141443億元,比上年增長7.0%;12月房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為100.76。

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圖片來源:國家統計局

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商品房銷售規模創歷史新高

統計局數據顯示,2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米,比上年增長2.6%,增速比1~11月份提高1.3個百分點,上年為下降0.1%,其中住宅銷售面積增長3.2%,辦公樓銷售面積下降10.4%,商業營業用房銷售面積下降8.7%。商品房銷售額173613億元,增長8.7%,增速比1~11月份提高1.5個百分點,比上年提高2.2個百分點。其中,住宅銷售額增長10.8%。

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圖片來源:攝圖網

從全年數據變化來看,全國商品房銷售面積、銷售金額兩條曲線呈“深V”走勢,其中新房銷售額從2020年8月開始回正,銷售面積則在10月回正,反映出了2020年新房價格的走高趨勢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示:“今年全國商品房銷售面積曲線呈現了跌幅收窄、逐漸轉正態勢,説明房屋買賣市場需求是強勁的。而從2021年的預測看,也要防範各類違規資金進入樓市的風險,此外相關信貸政策也可能對樓市交易形成利空。”

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地價漲幅18.72%遠超房價

記者注意到,2020年全國土地成交價款17269億元,增長17.4%;房地產開發企業土地購置面積25536萬平方米,比上年下降1.1%,整體呈現“量減價增”,同時與商品房銷售額增長8.7%相比,漲幅翻倍。

另一個值得關注的現象是,記者粗略計算,2020年全國土地成交均價為6762元/平方米,與2019年的5696元/平方米相比,漲幅達18.72%;而全國商品房均價為5859元/平方米,同比2019年漲幅僅為5.9%,遠遠低於地價漲幅。

對此嚴躍進分析,土地市場的降温也和部分大城市政策管控有關,而房價漲幅相對2019年略有收窄,繼續體現了穩房價的導向。當然房價潛在的上漲可能性還是比較大,此類地價漲幅高企,也可能會對2021年的房價等產生一定影響。

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房屋新開工及竣工面積均不及2019年

2020年1~12月,全國房地產開發投資141443億元,比上年增長7.0%,增速比1~11月份提高0.2個百分點,比上年回落2.9個百分點。

嚴躍進表示,2020年房地產開發投資額7%的增速體現了“走出負區間、穩中向好、增速適度”的特點。開發投資數據是房地產市場景氣度的重要指標,此類數據的表現,體現了房地產市場“穩”的導向,也對宏觀經濟和產業經濟的穩定發展創造了較好條件。2021年預計此類指標繼續趨穩,依然可以處於(5%,10%)區間。

與年中區域分化不同的是,2020年全年數據顯示,全國各個區域房地產開發投資增速普漲。其中東部地區房地產開發投資74564億元,比上年增長7.6%,增速比1~11月份提高0.2個百分點;中部地區投資28802億元,增長4.4%,增速提高0.8個百分點;西部地區投資32654億元,增長8.2%,增速回落0.1個百分點;東北地區投資5423億元,增長6.2%,增速持平。

2020年房屋新開工面積仍然下降,儘管降幅有所收窄,但與2019年比差距仍然接近10%。房屋新開工面積224433萬平方米,下降1.2%,降幅比1~11月份收窄0.8個百分點,上年為增長8.5%。

與此同時,房屋竣工面積91218萬平方米,下降4.9%同樣值得重視,這一降幅比2020年1~11月份收窄2.4個百分點,而2019年為增長2.6%。其中住宅竣工面積65910萬平方米,下降3.1%。

記者|包晶晶  輯|陳夢妤 程鵬 杜恆峯

校對|夏志堅

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